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比村旧改还厉害!38.3亿!增城这要爆发了!

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发表于 2020-10-13 07:40:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
10月12日,广州公共资源交易中心挂牌挂牌一宗宅地,地块位于增城石滩镇南北大道西侧,起拍总价38.3亿,折合楼面价6499元/㎡。地块将在11月11日10时竞拍。



                               
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【项目用地基本情况】

1、地块编号:18102203A20095号
   2、宗地坐落:增城区石滩镇南北大道西侧   3、土地用途:二类居住用地(R2)(可兼容商业)   4、宗地面积:196435.11平方米(规划建设用地面积196435.11平方米)   5、容积率:≤3.0   6、建筑面积:≤589305.33平方米   7、挂牌起始价:383000万元

                               
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一宗地,起拍总价高达38.3亿,在近年来石滩区域的拍地中,非常罕见,不过虽看起拍价高,但折合楼面价才6000多/㎡,相比此前增城拍地,折合楼面随便都要一万多/㎡,这地块显得有点像”白菜价“!


值得关注的是,根据出让条件,地块需要配建48班小学、18班幼儿园、老年星光之家、文化活动室、肉菜市场和居民健身场所等公建配套。



                               
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由此看来,这地块有点不简单,需要建小学和幼儿园,就算能以低价38.3亿拿地,拿地后还要投入巨额资金去建设,这项目比一般中小村旧改投入还要高!

看看,荔城街廖村和石滩的田心村旧改,这两条村的旧改预算投资额才15亿元,就算是两条村加起来才30亿,还不到这地块的起拍低价。

看来石滩中心地区价值开始彰显了,未来引导石滩大爆发的应该就是,位于石滩的增城火车站(广汕高铁)、还有地铁16号线(新塘——荔城),这条地铁将会在石滩设置多个站点!


                               
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△黄色线为16号线 及供参考 实际以官方公布为准

荔城街廖村村,改造成本总金额15亿!


                               
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改造项目基本情况
项目名称:    广州市增城区荔城街廖村村旧村全面改造项目   
项目地址及范围:    广州市增城区荔城街廖村村            
项目片区居民情况:居民 797 户,户籍人口 2415 人。
项目土地房屋现状:


[table][tr][td=1,1,149]
总用地面积(公顷)

[/td][td=1,1,461]国有土地   0   、集体土地  30.42公顷(其中建设用地15.81公顷、农用地14.61公顷、未利用地0公顷) [/td][/tr][tr][td=1,1,149]
房屋建筑面积(㎡)

[/td][td=1,1,461]改造范围内总建筑面积 116533.7615 平方米[/td][/tr][tr][td=1,1,149]
改造方式

[/td][td=1,1,461]
采取  村企合作  改造模式,改造范围内集体建设用地转为  国有建设 用地;本项目用地手续完善后,采用划拨/协议出让方式供地(以规划和自然资源主管部门意见为准),合作企业按照经批准的改造方案及相关规划要求拆除重建实施改造



本项目改造投资总金额约为15亿元。融资地块协议出让具体价格标准及协议出让时点按规划和自然资源部门核准要求执行。本项目由竞得人独立开发经营,负责所有改造成本及资金投入,竞得人自行承担和享有开发经营风险和收益。



                               
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石滩镇田心村,改造成本总金额15亿!

                               
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一、改造项目基本情况
(一)项目名称:    广州市增城区石滩镇田心村旧村全面改造项目
(二)项目地址及范围:    广州市增城区石滩镇田心村
(三)项目片区居民情况:居民 266户,户籍人口 736 人。
(四)项目土地房屋现状:


[table][tr][td=1,1,149]
总用地面积(公顷)

[/td][td=1,1,461]国有土地   0   、集体土地 18.52 公顷(其中建设用地16.22公顷、农用地1.20公顷、未利用地1.10公顷) [/td][/tr][tr][td=1,1,149]
房屋建筑面积(㎡)

[/td][td=1,1,461]改造范围内总建筑面积 112453.10[/td][/tr][tr][td=1,1,149]
改造方式

[/td][td=1,1,461]
采取  村企合作  改造模式,改造范围内集体建设用地转为  国有 用地;本项目用地手续完善后,采用划拨/协议出让方式供地(以规划和自然资源主管部门意见为准),合作企业按照经批准的改造方案及相关规划要求拆除重建实施改造


本项目改造投资总金额约为 15 亿元(最终改造成本以实施方案批复为准)。融资地块协议出让具体价格标准及协议出让时点按规划和自然资源部门核准要求执行。本项目由竞得人独立开发经营,负责所有改造成本及资金投入,竞得人自行承担和享有开发经营风险和收益。



                               
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发表于 2020-10-14 04:22:29 | 显示全部楼层
爆你妈是吧!我只能用粗口骂你,这几十亿是政府卖地的钱吧!关村民屁事吧!
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